雅安在线,雅安新闻网,雅安信息网,雅安信息港,雅安门户网站

当前位置: 主页 > 雅安房产 >

开平楼市向左走向右走?

时间:2018-01-14 01:34来源:网络整理 作者:www.vuevc.cn
开平楼市向左走向右走? 业界认为,品质较好的楼盘,近期内降价可能**较小,但品质一般的楼盘可能会平价走量。

[摘要]业界认为,品质较好的楼盘,近期内降价可能**较小,但品质一般的楼盘可能会平价走量。

  业界认为,品质较好的楼盘,近期内降价可能**较小,但品质一般的楼盘可能会平价走量。

  楼市,无疑是当下最受关注的话题之一,老百姓关心房价的涨跌,地方政府关心土地出让,开发商关心未来市场的走势。开平的楼市情况究竟如何?多位业内人士认为,短期内,楼价以稳为主,但不排除有的开发商因为资金紧张,或房屋不太适合刚**需求,而降价走量。

  现状:市民持观望态度

  市民邝先生今年打算购置新房,他从年初开始一直在踩盘、比价……虽然已经看过了不少盘,但他决心再等等。

  市民对楼市的心理变化,房地产****人员看在眼里。“现在,他们(意向购房者)总是说,有需要的时候给电话。他们一点都不急,不像以前买得那么爽快了。**晃徊辉竿嘎缎彰姆康夭****人员告诉记者,以前,消费者主要担心的是自己买不买得起(房);现在,他们担心的是买了会不会吃亏。

  谈及房屋的****情况,受访的部分房地产****人员大多用“一般般”来形容,与之关联的装修企业、建材商,也大多感受到了市场的“凉意”。

  从相关部门公布的数据也反映了房地产市场的降温。第一季度,开平市商品房****面积为122134平方米,同比下降23.88%,商品房****额为60553万元,同比下降23.52%。

  对此,业内人士刘先生分析认为,开平楼市的库存在增加,成交量在下降,市场比较低迷。

  “买涨不买跌。”某房地产********部的何经理分析认为,市场低迷的重要原因之一,是消费者浓厚的观望情绪,“罪魁祸首”则是频频出现的楼市“唱衰论”。

  如他所说,记者留意到,今年以来,开发商欠债跑路、“鬼城”现身等楼市负面新闻层出不穷,积压、虚火、泡沫、崩盘等词汇不绝于耳。其中,甚至不乏官媒的声音——新华社于年初发文指出,在经过2013年房地产市场量价齐升的局面之后,众多业内人士一致认为,2014年随着“挤泡沫”的继续,房价整体增速将放缓,局部可能出现下行。

  国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲认为,当前各城市房地产出现明显分化的趋势,尤其是三四线城市存在潜在****。

  隐忧:有供应过剩****

  业内人士刘先生指出,市民的观望情绪只是****的一面,****的另一面,是供求关系。

  由于开平市住建局多次以“数据敏感”为由拒绝提供相关数据,记者只能多方查找资料,走访业内人士,了解开平楼市的现状。

  记者走访云顶**园、碧桂园翡翠湾等楼盘,从****人员处了解到,需求方面,开平市有着如下特征:首先,外地人数量有限,且逐渐减少;其次,开平的本地人大多居者有其屋,购买新房大多为改善**购房;再次,随着城镇化进程的加快,部分农村人迁往城区,刚需使得这部分人要购房;另外,华侨购房以买商铺为主,买楼为辅;开平的投资客不多。

  那么,以上群体在购房人群中占据的比例又是怎样的呢?

  业内人士刘先生认为,“洗脚进城”的农村人以及本地的刚需者,可以划为一类,约占总购房人数的65%,而城区的改善**购房者,约占30%,投资客和华侨,约占5%。

  如此不难看出,刚需型购房者是开平楼市的绝对主力,城区的刚需者似乎相对稳定。相对而言,变数较大的,是“洗脚进城”的农民,这和开平城镇化进程有着密切的联系。

  那么,与之对应的楼盘供应情况又是怎样的呢?

  记者从有关部门获悉,2014年第一季度,开平房地产投资本年累计45658万元,同比增长24.08%,商品房施工面积为1940059平方米,同比增长26.83%;商品房竣工面积为60000平方米,同比下降51.34%。

  业内人士刘先生分析认为,竣工面积为60000平方米,而开平市商品房****面积为122134平方米,这意味着竣工面积只有淡市成交面积的一半左右,这说明前段时间的实际供应偏紧。但是,他也表示,第一季度开平市商品房****面积为122134平方米,估计开平全年的消化量在50-60万平方米,所以,194万多平方米大致可以消化差不多4年时间,显示后续供应量保持在高位。

  事实上,这些数据对于老百姓,甚至部分业内人士而言,显得比较枯燥、空洞,他们更相信自己见到的。

  据某房地产********人员梁先生介绍,开平市现在开售的楼盘有一二十个,即将开售的有三四个。未来,还会有新开发的项目。

  刘先生表示,前些年,开平市仅有为数不多的几个楼盘。而近几年来,众多楼盘相继开发,开平楼市俨然进入了高速发展期。

  那么,开平楼市的供求关系究竟如何?

  去年底,有报道称,“根据论坛上发布的《广东省县域房地产发展研究报告》显示,台山、鹤山、开平等22个县(市),或是经济要素最优,或人口要素最优,或房价与经济发展水平更为匹配,其房地产市场发展环境相对更好。”但它同时提出,“需要关注的是,开平市等24个县(市)去化率(即****率,指某一特定时期内某产品的****量占总量的百分比)在0.5-0.8之间,有供应过剩的****。”

  动作:部分房企或降价走量

  “有供应过剩的****”,这意味着卖方市场转变为买方市场,买方有了更大的议价空间,但这是否意味着楼价将下跌呢?就此话题,记者随机采访了十多位市民。

  “很多地方的财政还是依靠卖地,房地产业崩盘,对经济的影响将很大,所以,政府不想楼市崩盘,到一定时候会松绑首付同房贷标准。退一万步来说,房价就算是跌,也不会跌很多。**晃皇忻翊诱慕嵌忍傅搅恕拔取钡闹匾**。

  “有些住房不是刚需者买的,是开发商找一些******先内部认购了,就是假按揭,然后套出了银行的钱,规避了自己的****。具体是不是这样,可以看晚上楼房的亮灯率。如果都是黑的,那就说明是空置房,空置房最后都要脱手的,也就是要找人接盘,不能一直空着,会掉价的。**皇忻窨吹ナ小

  如果是跌,将会跌多少?有市民指出,无论如何,房价都不可能回到2008年以前的水平了,特别是电梯洋房,都是2008年以后才建的。

  他同时发问,开平建电梯洋房,1平方米的成本大概是多少?

  据业内人士刘先生介绍,成本大概是每平方米3400-4000元。目前,开平市的房价均价约为4500元,大致符合房地产行业15%的利润空间。

  “目前,开平楼价应该以稳为主。”他同时认为,能够满足刚需者需求的住房可能会卖得好一些,但有的开发商,因为没有很好地迎合刚**需求,比如,设计的房子面积过大,或由于资金紧张,不排除存在降价走量的可能。

  碧桂园翡翠湾****经理陈迪、东汇城****经理严伟坚等业内人士则认为,品质较好的楼盘,近期内降价的可能**较小,但品质一般的楼盘可能会平价走量。

  (江门日报)

栏目列表
推荐内容