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曲高和寡开平商业地产的“竞猜****”慎入

时间:2018-01-14 02:34来源:网络整理 作者:www.vuevc.cn
2014年,是开平商业地产狂飙突起的一年。但是,很多事情都经不起这个“但是”的推敲。目前,热闹的商业地产现象之后,已呈现出“曲高和寡”的****繁荣。

  2014年,是开平商业地产狂飙突起的一年。这一年,东汇城8.6万平方米的大型购物中心正式营业,中业新城和裕邦·新外滩、中环广场等项目的商业部分,也初露雏形,不出意外的话,今年都将正式开业迎客。据各地产商公开的宣传数据,市区几大地产项目的商业部分营业面积将超过20万平方米;如果再算上目前仍一家独大的益华商圈,以及金侨城、维多利广场等小型商业项目,开平的商业地产体量着实不算小。

  城市综合体或类综合体项目抢滩登陆,对消费者而言肯定是大大的好事,城市形象与品位也将借此大大提升。

  但是,很多事情都经不起这个“但是”的推敲。目前,热闹的商业地产现象之后,已呈现出“曲高和寡”的****繁荣。

  东汇城**时“曲高和寡”

  2014年5月1日,东汇城8.6万平方米的大型购物中心试业。仅试业一周,东汇城的人流量就接近30万人次,场内的昌大昌超市营业额更是达数百万元。

  可热闹没过多久,在东汇城试业半月以后,人们似乎已经过了尝鲜期,商场内的人流量迅速降到**点,除四楼的餐饮区外,其他诸如超市、百货、商铺等业态则变得门可罗雀。

  1月11日下午,尽管是周日,但东汇城的人流却不多。一楼新大新百货的商铺绝大部分处于营业状态,但少有顾客进店,一些商铺老板或营业员坐在店铺内聊天。从昌大昌超市的收银台看,超市内购物的顾客也并不多。

  记者发现,东汇城内各经营业态针对的多为高端消费人群,新大新百货商品售价超出开平普通百姓消费能力,很多衣服或鞋子,动辄叫价上千元。记者的一位朋友,在开平从事冻肉**品生意几十年,说起来也是几千万身家,但对于东汇城的消费水平,也表示“有点夸张”。

  同在4楼的华夏影城,也没能为东汇城拉来更多的人流。由于前期竞争相对较少,开平的影院多数没有注重影迷文化的培育,目前的经营多依靠等客上门;新开的华夏影城,开业前后有少许营销策划活动,但限于纯商业目的,对整座城市的观影氛围营造无更多裨益。此外,影院少有的营销活动,针对的往往也是青联、商会等相对高端群体,因而落入窄众营销的窠臼,无**启动大众观影的文化消费习惯。

  另外,即使是眼下相对热闹的四楼餐饮区,目前也仅六七家开业,而且也不是每一家都客旺。

  一些记者熟悉的商家坦言:“这里要整体旺起来,至少要5年时间。”对于东汇城的钱景,一些人认为只要假以时日,旺是迟早的事;但也有不少人认为,“够呛”。

  “跟风”项目皆启动乏力

  快建快卖的东汇城,以绝对垄断的业态祭出闪电战,但显然没有撼动传统商圈的江湖地位。不过,紧步东汇城后尘的商业地产项目,并没有因此而却步,更没有打退堂鼓。或者说,他们也只能进退维谷了。

  已经于去年开盘的中业新城,总占地面积6万多平方米,总建筑面积35万平方米,其中商业部分建筑面积为10万平方米。开平中业房地产有限****策划主管冯卓毅说,中业新城是一个汇聚商业街、购物中心、中心广场、写字楼、高层住宅区、餐饮、****等商业、商务及居住多种功能的商业综合体。“中业新城位于开平城区发展核心区域之一,与市内各区域相连接,具有较强的、跨区的经济辐射力,它的建成肯定会为开平市民的衣食住行提供更多便利。”冯卓毅说。

  但是,眼看几个月过去了,每每自此经过,我们都难免要因冷清的****氛围为老板捏把汗。尽管该楼盘老早就把其最大卖点——大润发,印成超大广告纸,挂在楼盘显眼处。

  此外,位于新昌迳头江边的裕邦新外滩项目,开盘后因血腥**打讨薪工人事件而形象大损。其商业部分的招商,因住宅****业绩不理想和地理位置偏于一隅,看起来也不太理想。

  至于体量更小且饱受旧城区拥堵和停车难之苦的中环广场,就只能以“理想很美好,现实很骨感”来形容了;尽管其打了个公园地产的旗子,但绿化和休闲设施却很少。今日的长沙公园,已远非开平人记忆中的长沙公园,又遑论借此吸引客流了。

  益华商圈宝刀仍未老

  与东汇城的高大上不同,益华广场走的则是平民路线。华润万家超市的货品抵买,在老开平群体中已是有口皆碑;其逢年过节的各种促销活动,更是吸引顾客的一大利器。

  受区位条件等因素的影响,记者发现,平日里开平人逛街的首选去处,仍是益华广场和步行街这一带。该区域不仅遍布各种便宜的风味小吃,价格低至百元甚至几十元的靓丽服装也很多见。

  事实上,开平城市的商场和超市,如果不计规模,那就可用“无处不在”来形容了。尤其是传统的益华商圈和步行街周边,仅几百平方米的中型超市就有10多家。可以说,尽管该商圈并非单一开发商催生的单体商城,但其已成为事实上的松散、自发型的综合体,在这里,吃喝玩乐,无所不有。

  台山和万达的案例启示

  台山地王广场由台山市新世界房地产开发有限****于2009年3月中旬建设开发,于2010年竣工完成,并于2011年1月22日正式营业。2012年第一季度开始,地王广场陷入经营困境。在此背景下,台山地王广场商业管理有限****聘请了香港创基(商场策划)集团有限****有“香港商场医生”之称的沈永年及团队入驻地王广场,全盘负责项目策划、运营管理等事务。2012年7月,在台山市旅游局等相关市政单位支持下,台山地王广场重新定位成为“台山旅游中心城”。

  当时,地王广场热销时,台城步行街的许多业主也躁动了起来。他们觉得地王广场有可能成为台山商业项目的新标杆,不想错过这场盛宴;因此,不少人卖掉步行街的老门面,又四处筹措资金,好不容易成为地王广场的业主。但是,也有不少业主和投资客担心地王广场好景不长,因而没有凑这份热闹;相反,倒是还有一些业主和有实力的老板,趁这次市场变阵之机,****买下了一些步行街的老门面。

  如今,时间已经证明,当时全力以赴奔向地王广场的商家,确实是看走了眼,新的商业标杆没有树起来,他们却陷入无休无止的商业纠纷之中。而当初捡漏步行街的投资客,如今坐拥升值几倍的商业地产。

  此情此景,作为开平人,尤其是在步行街和益华商圈经年打拼的老板们,是不是觉得和咱现在****的市场形势非常之像?新年伊始,商业地产巨子王健林,在全国关掉的10家万达百货,替之以体验**的消费新项目。此外,电商的崛起,也是悬在实体商超头上的一把利剑。

  总而言之,在一个四线城市,商业地产的风生水起,不一定意味着市场的繁荣,投资者必须综合考虑项目的价值前景,审慎步入商业地产的“竞猜****”之中。

  旁白

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