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全款购买预订房****大 河北唐山丰润区购房者权益无**保障

时间:2018-01-14 07:42来源:网络整理 作者:www.vuevc.cn
全款购买预订房****大 河北唐山丰润区购房者权益无**保障,

(原标题:全款购买预订房****大 河北唐山丰润区购房者权益无**保障)

中国联合商报讯(记者孙先锋文/图)河北唐山市丰润区康迈小区(现名丰泽园小区)预订房****的后遗症仍再发酵……

违规出售预订房

每次经过丰润区唐丰路铁道桥时,近年六旬的刘大妈夫妇总是要把他们的“坐驾”六成新的电动三轮车停下,老俩口吃力的迈上台阶,凭栏眺望着几百米外的那栋粉白相间的新楼,心中总会充满无助与无奈。

“一家人盼了五年的新房,可如今我只能站在桥上看一看楼。”刘大妈无奈道,“当时是**光了我们全家积蓄,还借了十来万,才把二十七万多的房款一次**交清了。可现在开发商就是不给我房子。”

据刘大妈与开发商签订的预订房合同显示:甲方(宝全地产)在唐山市丰润区唐丰路东侧昌盛道北侧开发宝全.康迈家园小区(见设计图纸),相关手续正在办理中。

经甲乙双方协商,乙方(刘大妈)同意提前订购商品房(资料、团购、论坛)壹套,双方达成如下:1、乙方订购住宅楼号预计为2楼3单元1402号;2、乙方所有购住宅楼单位为3050元/平米(注:此价格为单元起价,不含层差)建设面积约88.66平米,总价款27.0413万元;3、乙方在签订合同之日向甲方交纳订金27.0143万元,收款凭证则为一张加盖宝全地产财务专用章的手写收据。同时,合同还约定2013年年底交付使用。

“钱也一分不少都给了,可房子开发商就是不给我们。可能是我多次找开发商理论过的原因吧。跟我们一起买房的也**诮衲曜靶奕胱〉牧恕”刘大妈介绍说,“现在找开发商理论都不行啰,开发商找了二十几个混****的打手,每天呆在小区门口的底商中,只要我们一进小区总是会被他们轰出来。所以我们现在只能站在铁道桥上,远远的看着自己用血汗钱买来的房子。”

据了解,宝全地产通过预订房合同的形式在2012年年底就将丰泽园小区的1、2、3号楼****一空。购买者中有一部分是来自于丰润区周边的农村地区。“光我们两个相邻的庄,就有三十户多人家在这里买了房,仅我们庄就十来户。”刘大妈介绍说。

然而,到了合同约定的交房时间,购房者才发现他们所购买的新房已经被开发商“一房多卖”。被购房者反映到区政府后,在区政府的协调下,“一房多卖”的购房者通过后开发的新房来顶或者退还原款的方式才平息。同时,当地住建局联合**院对丰泽园小区进行查封。

据河北唐山丰润区人民**院作出的(2013)丰非执字第22-21号协助执行通知书显示:丰润区昌盛道北侧、原唐山诚信钢管有限****旧址地块上所**诮üこ(含地下附属设施)予以查封(即丰泽园小区),没收唐山宝全房地产开发有限****违**所得1.08亿元罚款。实际上,查封的标的物价值远超过需执行标的金额。目前,上述丰泽园小区的资产仍然在丰润区**院的查封之中。

众多查封接踵而至

据了解,被当地**院查封后,宝全****通过破产重组,仍由原来的实际控**人和高管团队注册成立的德森置业接盘,目前,正以“五证齐全”名义,以均价5800元/平米的价格向****公开售卖被查封的房产。

“现在德森置业的工作人员都全部是以前宝全****的人员。”刘大妈介绍说。这一点从接近宝全地产的人士处得到证实:“德森置业的实际办公地点也是在唐山市区的宝全大厦里。**人是由宝全****找了一个福建厦门的人来当,主要运作还是宝全地产总部来控**。”

相对于刘大妈来说,已经入住到被查封的丰泽园小区的业主李明则幸运一些。“好歹比那些交了全款还拿不到房的人强一些。”李明表示,“但我也是付出了较大代价的,又多交了近十万元。因为当时住建局协调下,房价由3050元/平米抬高到3860元/平米。如果不交这钱,我也可能拿不到房。”

不过,李明也表示,现在虽然入住进来了,但也是无奈之举。因为在他看来,房子要想真正拥有,拿到房本还是遥遥无期。

“主要是当时贪便宜,看到丰泽园小区价格比同地段房价便宜的近一成的原因,才用全部血汗钱购买了该小区。”李明无奈道,“当时政府介入处理时,开发商明确承诺会尽快向**院申请解封,办理网签。但是如今售楼处和小区门口又有了**院的封条,我在网上查到,开发商还欠着建筑商和材料商的钱。什么时候能解封办网签还是一个未知数?”

据记者查询河北高院网显示:河北高院(2017)冀民终133号判决,宝全地产和德森置业于本判决生效之日起10日内向矗鑫建筑工程有限****支付前期投入资金欠款2284万元,并自2014年9月21日起按人民银行同类同期贷款利率支付利息至工程欠款付清之日止。

目前,上述终审判决正由唐山**褐葱小>萏粕绞兄屑度嗣**院(2017)冀02执9163号执行裁定书显示为:查封被执行人唐山市丰润区德森置业有限****名下位于唐山市丰润区昌盛道北侧、唐山世纪鲁班模板有限****南侧,项目名称为丰泽园1-7#楼全部房产及其地下附属设施。查封期限3年,自2017年10月17日至2020年10月16日止。

同时,查询到丰泽园小区目前除矗鑫****之外,在唐山**捍葱械牟枚ㄅ芯龌褂辛稹

“按照**律规定被查封的资产是禁止转让出售。对于丰泽园小区来说如果上述判决没有全部执行完毕,在查封状态下,是不能够办理网签和申领房产证的。”北京盈科律师事务所合伙人周标文表示,“从严格意义上讲,处于被查封状态下也不能办理交房入住。”

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